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A. HÖRNER IMMOBILIEN + Apartement- & Wohnhaus | Nähe Rhein-Main Airport | Flörsheim Wicker +

Kein
Nummer intern: 
286
65439
Ort: 
Flörsheim / Wicker
Haustyp: 
Mehrfamilienhaus
Etagenzahl: 
3
Zimmer: 
14,00
Wohnfläche: 
ca. 340,0 m²
Grundstücksfläche: 
ca. 500,0 m²
Kaufpreis: 
795.000,00 EUR
Provision: 
5%
Anzahl Schlafzimmer: 
8
Anzahl Badezimmer: 
6
Gäste-WC: 
Ja
Garten/ -mitbenutzung: 
Ja
Spezial: 
Möbliertes Wohnen
Anzahl Garage/ Stellplatz: 
1
Garage/Stellplatz: 
Außenstellplatz
Objektzustand: 
Gepflegt
Verfügbar ab: 
nach Vereinbarung
Objektbeschreibung: 

In dem 1991 erbauten Appartement- & Boardinghaus mit angrenzendem Wohnhaus sorgt die Gestaltung durch abwechslungsreich geschnittene Wohnungen und Balkone sowie sinnvolle Ausstattungsdetails für ein Höchstmaß an Individualität.

Die Apartments für gehobene Ansprüche sind hochwertig & mit viel Liebe zum Detail ausgestattet.

Das Vorderhaus (Boardinghouse) verfügt über ca. 160 m² Wohn-und Nutzfläche verteilt auf drei Etagen und fünf Apartments. Das zweite Gebäude (aktuell Wohnwirtschaftlich genutzt) verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche.

Gibt es den perfekten Grundriss - ja, bei dieser außergewöhnlichen Immobilie mit einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 500 m² Fläche darf man von Perfektion sprechen.

Ein weitläufiger Wohnbereich, eingerahmt von bodentiefen Fenstern mit Blick in den eigenen Garten, ein Tageslicht Badezimmer, weitere zwei große Räume in quadratischer Form mit bester Möblierungsmöglichkeit sowie ein großzügiger Eingangsbereich UND ein Hauswirtschaftsraum, direkt angrenzend an Küchenbereich, mit der Möglichkeit, hier auch Waschmaschine und Trockner zu installieren, lassen wohl keine Wohnwünsche mehr offen.

Die großflächigen Terrassen rahmen den Küchen- und Wohnbereich optimal ein und sind von allen Seiten begehbar. Schauen Sie sich den Grundriss im Detail einmal an. Diese Immobilie wird Wohnen auf höchstem Niveau bieten. Die hochwertigen Bodenbeläge (Terrakotta-Fliesen / Laminat) und die exklusive & vollständig ausgestattete Einbauküche machen das Angebot perfekt.

Hier finden Sie in ruhiger Lage (Nebenstraße) den perfekten Ausgleich nach einem anstrengenden Arbeitstag!

Alle Apartments werden aktuell möbliert auf Zeit vermietet.

Die Monats-Mieteinnahmen für diese Apartments beträgt aktuell 3.650€, mit einer Auslastung von fast 100 % - im Jahr 2015.

Mieteinnahme Apartments: 3.650,00 €
Fixkosten: 200,00 €

Überschuss: 3450,00 €

Diese Immobilie lässt eine Vielzahl von Nutzungen zu. Ein Umbau des Boardinghauses zu einem EFH ist mit relativ wenig Aufwand möglich. Ein Plan hierzu besteht bereits und kann für Sie umgesetzt werden.

Ausstattung: 

Boardinghouse

+ Hochwertige Komplett Möblierung:

inkl. Ledersofa, Sitzgruppe / Essbereich, Flatscreen TV, LED Beleuchtungselementen, Digital Radio, Doppelbetten, vollständig ausgestattete & moderne Küchenzeilen, ansprechend gestaltete Bäder mit Regendusche

+ Boden: Hochwertige Marmor Fliesen
+ Fußbodenheizung
+ Großzügiges & neues Duschbad mit ebenerdig begehbarer Dusche
+ Komplett ausgestattete Küchenzeile
+ Flatscreen TV
+ Kabel - TV
+ Telefon- & Internet Anschluss (DSL/ISDN)
+ Vollständig möbliert
+ Einbauküche ( Mikrowelle, Kaffeemaschine, Kühlschrank u.s.w )
+ Siedle Klingelanlage
+ 2-3 Betten Boxspringbetten
+ Kleiderschrank ( Begehbarer Kleiderschrank )
+ Direkt am Ortsrand – zentral zu Freizeitinstallationen
+ KFZ-Stellplatz
+ Ein Umbau zum EFH ist mit relativ wenig Aufwand möglich.

II. Immobilie:

+ Boden: Hochwertige Terrakotta Fliesen
+ Fußbodenheizung
+ Modernes Tageslichbad
+ Exklusive Einbauküche | Komplett ausgestattet
+ Direkt am Ortsrand – zentral zu Freizeitinstallationen
+ 2 Sonnenterrassen
+ Großes Grundstück | ca. 500 m²
+ Herrlich gestalteter Garten
+ Kamin
+ Elektrische Rollläden
+ Gäste WC

Lage: 

Verkehrsgünstig, jedoch absolut ruhige Ortsrandlage von Flörsheim / Wicker, gelegen erreicht man von hier aus schnell per S-Bahn, Kfz. oder Carrier schnell die Innenstadt von Frankfurt, den Rhein Main Flughafen & Darmstadt.

Mitten in der Region Rhein - Main gelegen, zeigt sich Flörsheim am Main als lebendige, familienfreundliche, lebens- und liebenswerte Stadt. Von überall her ist Flörsheim am Main leicht erreichbar.

Flughafen: Frankfurt Rhein-Main 15 km Autobahnanschlüsse: A 66 Frankfurt-Wiesbaden, Anschlussstelle Flörsheim-Weilbach A 671 Darmstadt-Wiesbaden, Anschlussstelle Hochheim-Nord A 3 Würzburg-Köln (Flughafen), Anschlussstelle Raunheim, Mönchhof-Dreieck.

1953 erhielt Flörsheim die Stadtrechte. 1972 schlossen sich Flörsheim, Weilbach und Wicker freiwillig zu einer Stadt zusammen. Durch Altstadtsanierung, Dorferneuerung und in überschaubaren Einheiten ausgewiesene Neubaugebiete hat man es geschafft, Flörsheim zu einer Stadt mit hoher Lebens- und Wohnqualität zu entwickeln. Dabei wurde aber stets angestrebt, jeden Stadtteil in seiner Eigenart und Besonderheit weiterzuentwickeln. Eine sehr gute Infrastruktur, Kindergärten, Schulen und vielfältige Sport - und Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten für Jung und Alt.

Sonstiges: 

Hinweis: Unsere Angebote sind frei-bleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Grundriss Änderungen möglich, Einrichtung auf Grundrissen & Bildern sind Gestaltungsvorschläge. Alle Angaben erfolgen im Namen des Eigentümers, wir können daher keinerlei Gewährleistung / Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.

Weitere Immobilienangebote: www.ahoerner-immobilien.com

Unsere Leistungen für Sie im Überblick | Kernkompetenz im Bereich:

+ Verkauf & Vermietung von Wohnimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet
+ Vermittlung von Gewerbeimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet
+ Vermittlung von renditestarken Anlageimmobilien
+ Grundstücksvermittlung
+ Vermarktungsservice für Bauträger & Projektentwickler
+ Relocation-Service für Unternehmen & Relocation-Service-Büros
+ Immobilien - Wertermittlung
+ Mieter- & Nachmieter-Service
+ Strategische Zusammenarbeit: Wir unterstützen mit Vermietungsmandaten betraute Hausverwaltungen

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